+38(098)793-91-91

Найдено заметок: 4

#НедвижимостьКиева#НедвижимостьвКиеве#Рынокнедвижимости#Агетствонедвижимости#АгентствонедвижимостиКиев#КупитьнедвижимостьКиев#Купитьнедвижимость#Купитьквартиру#Продатьквартиру#Продатьнедвижимость#Риелтор#РиелторКиев#КиевДомСервис#

Агентство недвижимости 2016 года - выбор Address.ua

Рейтинг «Профессиональное доверие на рынке недвижимости Украины 2016»

Рейтинг «Профессиональное доверие на рынке недвижимости Украины 2016»

Портал поиска недвижимости www.addres.ua назвал победителей Рейтинга «Профессиональное доверие на рынке недвижимости Украины 2016».

Весь год пользователи имели возможность оставлять отзывы о работе риэлторов и агентств недвижимости, а те, в свою очередь, делились

своим опытом в «Сообществе» портала. Главное преимущество этого Рейтинга – он незаангажированный, так как победители определяются

с помощью количества положительных отзывов, оставленных клиентами в профиле каждого риэлтора или агентства недвижимости, а также

активного участия специалистов в сфере недвижимости в обсуждениях профессиональных тем в разделе «Сообщество» портала www.addres.ua.

Победителями 2016 года стали:

  • в номинации АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ГОДА:  АН "КиевДомСервис" (г. Киев)

Риэлтор - это одна из тех профессий, в которой доверие и репутация – важные составляющие, на которые обращают 

особое внимание клиенты.

Address.ua  благодарит всех участников Рейтинга и награждает победителей!

Завтра итоговая программа "Касается каждого" на Интере

Ровно год назад меня пригласили как эксперта на программу "Касается каждого". Сюжет был о том, что мать и дочь уже 12 лет не могут

поделить недвижимость. Тогда я думал, что вопрос в моей грамотной консультации. Переживал и думал о возможных ситуациях. Однако после

2 часов в студии всё стало на свои  места и оказалось, что весь вопрос в "Принципе" и "Обиде" - все стороны конфликта хотели оказаться правыми.

....Вобщем в конце эфира, под небольшим, но правильным, воздействием Интера )), я взял на себя обязательство решить вопрос и продать Объект раздора.

....На самом деле и Дочь и Мама замечательные люди....Вопрос решили через пол-года. Можно было быстрее. Покупателей нашли ещё в Декабре 2016, однако Основной договор подписали только в Мае 2017....ОЧЕНЬ был интересный процесс: 3 переподписания Предварительных договоров, 2 увеличения задатка, покупка взамен одному из Собственников....Завтра итоговая программа Интера.

В метры – с выгодой ( наша публикация о рынке инвестиций в журнале Деньги №14)

Покупка недвижимости может стать очень привлекательной инвестицией. Прежде всего, это касается первичного рынка. “Первичное жилье прибавляет за каждый год строительства в цене около 15%. Но в некоторых случаях цена квадратных метров возрастает и на 20-25% ежегодно“, – рассказывает Андрей Романов, директор агентства недвижимости КиевДомСервис. Понятно, что стройка не должна длиться дольше полутора-двух лет. В идеале – до года.

Если сдавать квартиру в новостройке в аренду, доход будет на 20-25% выше, чем при сдаче аналогичного жилья в домах 1970-1980-х годов постройки. Соответственно, можно рассчитывать и на более быстрый возврат инвестиций по сравнению со вложениями во вторичку. Вот только от момента инвестирования до выдачи ключей арендатору проходит не пара месяцев как при покупке вторичного жилья, а добрые полтора года. И это нужно в своих инвестиционных планах учесть.

Но, принимая во внимание, что цены на вторичную недвижимость продолжают падать, приобретение квартиры с “рук“ именно для целей аренды тоже далеко не самая плохая идея.

Вложить с запасом

Минимальный порог входа в первичку по-прежнему находится в пределах 350-400 тыс грн за однокомнатную квартиру. Это в Киеве и его окрестностях. В регионах цены на первичное жилье намного ниже. Например, во Львове встречаются предложения от 300-330 тыс грн за квартиру, в Одессе – от 330-350 тыс грн за “единичку“, а на окраине Харькова и Днепропетровска в отдельных жилых комплексах можно встретить однокомнатные квартиры и за 250-270 тыс грн.

Впрочем, все зависит от цели инвестирования. Например, кто-то хочет купить квартиру на старте строительства, а затем перепродать после ввода объекта в эксплуатацию. «Даже самое бюджетное жилье приносит (речь не об аренде, а об удорожании квадратных метров – прим.ред.) 4-6% годовых в валюте. Если же выбирать smart-квартиры, то доход составит 10-12%, а иногда и 14% в год»...

 

Рост – на осень ( наша публикация о рынке недвижимости в журнале Деньги №11)

Высокие темпы застройки столицы и крупных городов приводят к тому, что на вторичный рынок попадает все больше квартир из нового жилого фонда. Это, в свою очередь, отражается и на средней цене квадратного метра, которая растет за счет выставленного на продажу «молодого» жилья. То есть совсем старое жилье не дорожает, но средние показатели растут за счет увеличения доли относительно свежих квартир и объектов. В то же время, у продавцов по-прежнему нет веских аргументов в пользу радикального пересмотра цен вверх. Покупательная способность населения остается низкой, а срок возврата инвестиций в недвижимость – необоснованно долгим, превышая 10 лет. Плюс ко всему, риэлторы утверждают, что цена реальных сделок продолжает снижаться. К тому же, активность на рынке все еще недостаточно высока, чтобы спрос перебил предложение и продавцы могли диктовать покупателям свои правила. Да и обилие новостроек в сочетании с низким спросом выравнивает стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынке. Поэтому в условиях относительно
стабильной макроэкономической ситуации ценового хаоса опасаться не стоит. Рост цен если и будет, то не раньше осени и в пределах 3–5%. Предмет торга
На вторичном рынке по-прежнему предложение превышает спрос: на одного покупателя приходится свыше 10-ти объектов, выставленных на продажу. Это открывает неплохие перспективы для торга. Дисконт легко может доходить и до 15–20% первоначальной стоимости квартиры. Прежде всего, цену готовы снижать продавцы в панельных домах советского периода – «хрущевках», «чешках», «панельках». Особенно, если жилье долго не продается, сделку
пытаются закрыть всеми возможными способами. Также факторами, которые способны снизить цену, являются возраст, планировка и расположение дома.
Куда более востребованы квартиры в домах, сданных в эксплуатацию 10–15 лет назад. Они обладают более просторными и продуманными планировками. Хотя и в этом случае торг возможен. Порой до 5–10%, когда дом, к примеру, находится где-то на отшибе, либо сама квартира угловая или имеет плохие видовые характеристики. Наименьшие возможности для торга – в высотках, которые построены после 2010–2013 годов. Причем наименее уступчивы про-
давцы однокомнатных квартир, а охотнее всего торгуются хозяева трех- и четырехкомнатных – они наименее ликвидны. А вот наличие ремонта в квартире
не играет решающей роли. «Исключение – когда выкупили квартиры в привлекательном месте, привели в порядок и выставили на продажу. Но это
единичные случаи. В целом же себестоимость квартиры с ремонтом значительно выше, но это не настолько интересно покупателю, чтобы он был готов за это переплачивать», – полагает Андрей Романов, директор агентства недвижимости «КиевДомСервис». Влияние энергоэффективности на цены тоже пока что больше из разряда модных трендов, но еще не ключевой фактор. В старых домах энергомодернизация – большая редкость. А в новостройках о защите от теплопотерь и об экономии энергоносителей строительные компании начали думать лишь 3–5 лет назад. «Кардинально вопросы энергоэффективности будут решаться тогда, когда этого потребуют покупатели. В Украине паспорт энергоэффективности даже застройщики практически никогда не показывают. Но его
и не требуют предъявить. К сожалению, это пока что не стало стандартом»....

Кдс

КиевДомСервис


+38(098)793-91-91

 Главный офис КиевДомСервис: 
 Киев, улица Пушкинская 33, офис 19

realty.kds@gmail.com

10 лет

Успешного
опыта

30 дней

Средний цикл
продажи

Более 1500

Успешных
сделок

Более 4000

Довольных
Клиентов

Спасибо за заявку
С Вами скоро свяжуться

Недвижимость. Рейтинг сайтов АГЕНТ.ua База недвижимости Украины МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Рейтинг сайтов. Доска 
  объявлений. Рассылка объявления в агентства недвижимости Киева и УкраиныМИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Рейтинг сайтов. Доска объявлений. Рассылка объявления в агентства недвижимости Киева и Украины Лого (1) logo3 adress